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核心提示：2017年可謂是樓市調控最嚴格的一年，從限購限貸升級到限售，再到全國首套房平均利率年內第九次上漲，調控效果立竿見影，房價上揚勢頭被遏制，成交大幅回落，過去樓市金九銀十的風光不再。
2017年可謂是樓市調控最嚴格的一年，從限購限貸升級到限售，再到全國首套房平均利率年內第九次上漲，調控效果立竿見影，房價上揚勢台中產後護理機構頭被遏制，成交大幅回落，過去樓市金九銀十的風光不再。
10月住宅成交或創年內新低
10月上半月，監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米，環比9月上半月減少8%，同比減少38%。
(50個典型城市新建商品住宅成交面積)
從環比來看，50個城市中，有28個城市出現瞭環比下跌的現象。其中跌幅最大的3個城市為廊坊、寶雞和張傢口，相台中產後護理中心介紹比9月上半月的市場成交，跌幅分別為81%、58%和56%。
從同比來看，有41個城市出現瞭同比下跌現象。其中跌幅最大的3個城市為張傢口、蚌埠和廊坊，同比跌幅分別為92%、88%和87%。
從不同類型城市來看，一二三線城市中，一線城市成交量領跌。10月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-13%、-11%和-3%。
對於一線城市來說，市場已經出現瞭降溫態勢，並且受限於較嚴的預售證審批，市場成交出現下滑。對於二線城市來說，市場分化較嚴重，市場成交也出現瞭下跌。對於三線城市來說，此前市場火爆，現在仍有熱度，但成交量小幅下跌。
綜合來看，10月份上半月市場交易相比9月份小幅下滑，但相比於去年同期則頗為慘淡， 金九銀十 成色不足。目前嚴厲的樓市調控政策將維持穩定，預計10月份全月市場交易不會有明顯起色。
漲！合肥本周賣房268套
來自網上備案的數據顯示，2017年10月22日-10月28日期間合肥市區共成交住宅類商品房268套。
前一周市區住宅銷售量為126套，環比漲112%。銀十合肥銷量連續2周下跌後首次增長。
據安徽樓市數據中心統計，上周合肥市共成交510套房，其中市區268套，三縣共242套。三縣當中，長豐縣備案瞭21套；肥東縣備案瞭0套；肥西縣備案瞭221套，肥西已經連續2個月銷量超過200套。
在上周期間合肥市九區住宅的銷售中，我們可以發現新站區的銷售量以206套位居第一位，其中包河區和瑤海區環比下跌，其中有6區銷量低於20套。
從銷售占比圖上可以看到，新站區以76.87%的占比位居第一位；廬陽區以7.84%的占比位居第二；濱湖區以7.46的占比位居第三。其台中月子中心中包河區本周銷量為0套。
在項目的銷售中，上周肥西縣的禹洲天境以137套的銷量位居第一位，排在第二的是新站區的傢天下北郡項目，銷售套數為60套，肥西縣的新華九龍首府以48套位居第三位。
通過銷售排行榜上的項目可以發現，前十名都被三縣及新站區的項目包攬。低價房源目前仍然是購房者的首選，而且備案的速度也最快。
可以發現，台中產後護理機構推薦今年的金九銀十樓市銷量相比往年火熱的時候銷量出現瞭巨大的下跌。而且房貸利率的增加對於買房人來說，今年的置業壓力將會更大。
房貸利率年內九次上漲
數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，年內第9次上漲。
全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%、成都5.15%、太原5.15%。
具體來看，在全國35個城市533傢銀行中，有137傢銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13傢銀行，占比2.44%；與上月持平的有367傢銀行，占比68.86%。此外，有36傢銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務。
二套房貸方面，9月二套房平均利率5.60%，較上月保持平穩上升，去年同期為5.39%。278傢銀行執行基準利率上浮10%，較上月減少62傢；執行基準利率上浮15%的有44傢；上浮20%的有149傢，較上月增加33傢；16傢銀行執行基準利率上浮30%，較上月新增5傢。36傢銀行停貸。
就我們最新一次的銀行摸底情況來看，合肥12傢銀行中，首套房的上浮利率多數為10%，而二套房的在未結清前套房貸的情況下，最高已經上浮35%，兩相對比，無疑投資客的處境更慘！
超過90%以上的銀行表示，目前均面臨額度不充裕的問題，放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。
進入四季度後額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控制房貸增量，預期明年額度問題不會得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問題的關鍵還在於保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內購房需求過度集中。
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