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從6月30日開始，昆明在全市范圍內實施不動產統一登記，目前時間已經過去半月。對於大部分昆明人而言，實施不動產登記影響最大的，就是房屋交易，特別是二手房屋交易。在實施不動產登記後，一些買瞭房卻沒有拿到土地證的昆明業主有些著急：沒有土地證的房子還能賣出去嗎？房產證、土地證雙證合一的不動產登記，如果沒有土地證會產生什麼影響？購買新房是否需要進行不動產登記？昆明市國土資源局表示，目前正在研究過渡性舉措，以解決眼下推進不動產登記中出現的普遍性問題。
沒土地證就沒法交台中產後月子中心台中產後護理易？
土地手續不完善不能交易
“土地手續不完善，就無法進行房屋交易。如果是二手房買賣，交易雙方拿著銷售合同、房產證、土地證等資料到窗口辦理即可。”日前，昆明市不動產登記中心的辦公人員在服務窗口回答一位前來咨詢的市民。
“我的房子屬於單位房改房，但是一直都沒有土地證，聽說現在昆明實施不動產登記，傢裡又剛好準備把房改房出售，所以特別來咨詢一下。”市民張淑儀說。
“像她這樣的情況，必須拿著房產證、身份證等資料，到房屋所在區的國土局去查一下資料，看土地手續是否合法。如果土地手續不合法，就沒辦法進行房屋交易。需要把土地手續補全、完善才能夠進行交易。如果不進行房屋交易的話，市民也沒必要來進行不動產登記。”該工作人員介紹。
新政出臺半月，按照區屬原則，昆明主城各區的國土資源局都接到瞭市民的咨詢電話，很多有房產證卻沒土地證的市民急著到國土部門咨詢土地手續問題。
在昆明實施不動產登記後，與張淑儀一樣疑惑的市民不在少數。由於種種原因，這一部分市民僅持有房屋產權，沒有土地證。
事實上，多年前，昆明就已經明確，沒有土地證的二手房禁止上市交易。2014年，市國土資源局舉行瞭《昆明市已購住房土地使用權登記規定（征求意見稿）》聽證會。對2002年發佈的《昆明市商品房、已購公有住房和經濟適用住房土地使用權登記規定》作瞭修訂，聽證《意見稿》提出，上市交易的已購住房，須兩證齊全才能交易。更早之前，從2004年、2005年開始，“昆明禁止沒有土地證的二手房上市交易”的新聞也屢屢見諸報端。
但由於許多市民重產權多於重地權，或是看中交通、學位等因素，沒有土地證的二手房交易在實行不動產登記前始終未受到實質影響。一位業內人士透露，在實施不動產登記前，根據國傢規定，“房屋所有權證”和“土地使用證”兩個證是完全分開辦理的。實際操作中，二手房交易時，一般是完成房產證過戶後，拿著新的產權證和相關購房協議等材料到國土部門變更土地證，土地證的過戶相對滯後。交易過程中，也的確有一定比例的已購住房沒有土地證，但也在正常交易。
為啥會沒有土地證？
由5種情形導致
為什麼會產生沒有土地證的情況？這會產生什麼影響？昆明市國土資源局提醒市民：購買房產前，一定要弄清楚開發商是否有土地證，否則僅有房產證的話，房屋交易就會遇到麻煩。
有不少昆明市民反映，買房多年卻沒有取得土地證，不知道是什麼原因。2002年，昆明市政府發佈《昆明市商品房、已購公有住房和經濟適用房土地使用權登記規定》，對已購住房土地登記作瞭明確規定。但截至2014年市國土資源局的統計，仍有10%左右的已購房屋沒有土地證。時間過去兩年，這10%的已購房屋中仍有部分由於各種原因仍未做土地登記。
對此，昆明市國土資源局解釋：土地證具有維護土地市場交易秩序、為土地管理和交易提供台中產後護理之家推薦依據等功能，致使土地證拖延發放的原因主要有以下幾種情形：
第一，是上世紀90年代以來，利用劃撥土地進行商品房開發的歷史遺留問題。有的開發商拒絕補繳土地出讓金，不主動申報，或開發商已經改制、變更、註銷等情形；
第二，是2010年12月，根據昆明市委、市政府的政策要台中月子中心評鑑求，對2009年9月15日以前已開發建設、已形成事實銷售但未取得預售房許可證的，必須按規定補繳土地出讓價款，否則將不得辦理建設工程規劃許可證、建設施工許可證、預售房許可證和相關登記手續。在進行個人已購住房登記時，有不少開發商仍未按上述規定上繳土地出讓價款，導致無法辦理房屋和土地登記手續；
第三，是開發商在未依法通過招、拍、掛、劃撥等有償或無償方式取得建設用地，未取得土地證的情況下，就擅自進行商品房建設和銷售；
第四，是開發商利用集體土地建設房屋進行銷售，沒有辦理土地征收、農用地轉用等用地手續，而購房者已取得瞭房屋所有權證；
第五，是開發商已將大土地證進行瞭抵押貸款，導致購房者無法辦理到小土地證。
“現在房產證和土地證都已經停辦，辦理二手房交易如果不持雙證或者證明土地手續合法性的文件，是沒有辦法辦理不動產登記的。”新亞房產中介公司一位工作人員介紹。對於這些土地手續有問題的房屋，可能就需要等待相關部門過渡性舉措的出臺，才能解決交易上的問題。
問答
1到哪裡申請登記？
答：市、縣（市）區兩級國土資源部門履行不動產登記職能職責，市縣兩級的不動產登記中心或分中心（國土局下屬事業單位）具體負責辦理不動產統一登記各類業務，全市共有不動產登記經辦機構15個，其中主城區6個，即昆明市不動產登記中心、五華區不動產登記分中心、盤龍區不動產登記分中心、西山區不動產登記分中心、官渡區不動產登記分中心、呈貢區不動產登記分中心。其餘9個縣區（東川、晉寧、富民、宜良、石林、祿勸、尋甸、嵩明、安寧）同時設立不動產登記中心。
主城區不動產登記業務采用1+5辦理模式，即市不動產登記中心受理和辦理主城范圍內的所有不動產登記業務。按照“屬地辦理”的原則，五華、盤龍、西山、官渡、呈貢登記分中心以及9個縣區登記中心分別辦理各行政區域內（含已由開發區、度假區托管區域）的不動產登記業務。
2誰能查登記信息？
答：國傢實行不動產登記資料依法查詢制度，不動產權利人、利害關系人，可以依法查詢、復制不動產登記資料。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
3哪些情形不予登記？
答：一是申請登記的事項違反法律、行政法規規定的；二是申請登記的不動產權利，存在尚未解決的權屬爭議，或正在爭議中；三是申請登記的不動產權利超過瞭規定期限；四是法律、行政法規規定不予登記的其他情形。
4哪些需要雙方申請？
答：因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：一是尚未登記的不動產首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動產權利的；三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；四是權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；五是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請註銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當事人雙方共同申請。
5對市民有什麼好處？
答：不動產登記是不動產物權發生效力的前提，依法進行的物權公示，具有社會公信力。經過不動產登記，能夠更好地維護不動產交易秩序和交易安全，保障不動產權利人的合法權益。實行不動產統一登記，有利於方便企業、方便群眾，減輕當事人的負擔。
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