日前，《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》正式公佈。新版北京城市總體規劃落實首都“四個中心”的城市戰略定位，明確瞭建設國際一流的和諧宜居之都的發展目標。
業內專傢分析，從新規劃內容上看，將會對北京城市格局、房地產市場以及京北未來發展趨勢均產生深刻的影響。
樓市格局將改變
近年來，北京市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租並舉的住房制度為方向，圍繞政府和市場、供給和需求、當前和長遠、新房和存量房四個關系，深入推進房地產市場供給側結構性改革和長效機制建設。
一方面，從供給和需求兩端同時發力，不斷強化房地產市場宏觀調控；另一方面，大力培育發展住房租賃市場，進一步發揮租賃市場解決市民居住問題的重要作用。
北京城市新規劃也明確提出，在加強需求端有效管理同時，加大住宅供地，優化住房供應結構，使更多的人實現住有所居。
此外，新規劃還指出，優化城市功能和空間佈局，形成“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間佈局。同時，要做好歷史文化名城保護和城市特色風貌塑造。構建涵蓋老城、中心城區、市域和京津冀的歷史文化名城保護體系。加強老城和“三山五園”整體保護，老城不能再拆，通過騰退、恢復性修建，做到應保盡保。
實際上，這些都將影響和改變北京房地產市場的未來趨勢和發展格局。
改善型供應稀缺
根據總體規劃中的要求，未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中，產權類住房約占70%，租賃類約30%。產權類住房中，商品住房約占70%，保障性住房約占30%。商品住房中，共有產權住房、中小套型普通商品住房約占70%。
值得註意的是，大戶改善型商品住宅未來五年大概在20萬套左右，每年是4萬套，基本滿足北京市場需求。尤其是低密度類產品，隨著供應量的減少，其稀缺性會進一步凸顯。
同時，中心城區城鄉建設用地2020年由現狀約910平方公裡減到860平方公裡左右，2035年減到818平方公裡左右。中心城區規劃總建築規模動態零增長。這也就意味著未來，北京核心區再供地的可能性越來越小。
近期，北京多個改善型樓盤相繼入市，業內對其前景普遍看好。以中國璽為例，該項目位於北京二環，屬於新規劃中提到的核心區域。
中國璽項目效果圖
中國璽方面認為，新規劃的公佈實施，為北京核心區域的項目指出瞭明確的市場趨勢，即跟隨首都核心區發展趨勢的機會和入口正在收攏，未來市場呈現多中心化和分層化是一個正在發生的事實。
根據規劃，“一主”指的是中心城區（城六區），是“四個中心”的集中承載地區，也是疏解非首都功能的主要地區。此外，針對北京南北、內外、城鄉發展不均衡問題，規劃提出，要帶動優質要素在南部地區聚集，加快南部地區發展。
“隨著總體規劃的公佈還有市場的現狀來看，多中心和多層次之後的終極需求就是未來高價值的導向。”中國璽方面表示。
全新生活方式樣台中做月子中心本
雖然中國璽地段優勢明顯，但周邊也不缺乏競品項目。在具體產品打造上，中國璽的主旨是打造全新的生活方式。外在的地段價值是構築全新生活方式的組成部分，內在的低密度和360度人居細節打造，共同為全新生活方式提供中國璽的樣本。
談到產品特色，中國璽方面透露，項目是結合瞭現代人新的生活方式和需求，對傳統中式和西式，進行瞭創造性的融合。
業內人士認為，一個產品的成功，除瞭能夠給業主帶來很好的居住體驗外，更重要的一點就是能夠跟所在區域形成一種互相促進的關系。
中國璽方面則表示，除瞭首都功能核心區規劃外，中國璽項目近的區域最大的發展極就是麗澤商務區，遠的發展極是第二機場。這代表著未來更高端的經濟形態、更國際化的精英人員的落地，與中國璽倡導的全新生活方式相匹配。
至於中國璽給區域帶來的改變，主要是罕見的城市核心的低密度居住方式，讓二環地段成就城市人居理想。
【砥礪奮進的五年·為瞭總書記的囑托】北京通州 因國傢戰略而崛起的新城
被譽為“京畿門戶”的通州，是京杭大運河的北起點，在明清時期享有“一京、二衛、三通州”的盛名。2016年5月27日，習近平總書記主持召開中共中央政治局會議，對北京城市副中心建設提出更高要求：打造國際一流和諧宜居之都示范區、新型城鎮化示范區、京津冀區域協同發展示范區。
2017-09-26 13:23:00
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